Real Estate Special Frühjahr 2024:
UK. Immobilienmarkt mit Anzeichen von Optimismus.
Im vergangenen Jahr hatte die Wirtschaft im Vereinigten Königreich mit einer Vielzahl von Belastungsfaktoren zu kämpfen, was zum Jahresende zu einer technischen Rezession führte. Die herausfordernden konjunkturellen Rahmenbedingungen spiegelten sich auch auf dem britischen Immobilien-Investmentmarkt wider. Das Transaktionsvolumen nahm 2023 um rund ein Drittel ab und fiel auf £ 43,3 Mrd., wobei der Rückgang alle Assetklassen betraf.
Die Studie beleuchtet nach einem kurzen Blick auf das makroökonomische Umfeld die aktuelle Marktentwicklung in den einzelnen Assetklassen Büro, Einzelhandel sowie Wohnen vor dem Hintergrund der aktuellen konjunkturellen und geopolitischen Rahmenbedingungen und ausgewählter Megatrends. Die Zukunftsaussichten der einzelnen Assetklassen werden unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Unsicherheiten sowie strukturellen Besonderheiten analysiert und mögliche Risiken bzw. Herausforderungen dargestellt.
„Dem Thema Nachhaltigkeit kommt über alle Assetklassen hinweg eine große Bedeutung zu. Da das das Vereinigte Königreich einen der ältesten Gebäudebestände in Europa besitzt und weitere Verschärfungen der Energieeffizienzstandards einer Immobilie wahrscheinlich sind, ist der energetische Sanierungsbedarf in den kommenden Jahren sowohl bei gewerblichen als auch bei Wohnimmobilien entsprechend hoch“, berichtet Ingo Martin, Leiter Deutsche Hypo – NORD/LB Real Estate Finance Origination. „Die erwartete Leitzinssenkung dürfte in der zweiten Jahreshälfte 2024 zu einer spürbaren Belebung auf den Vermietungs- und Investmentmärkten führen. Es ist allerdings davon auszugehen, dass die Zinsen weiterhin auf einem höheren Niveau als in der letzten Dekade verharren, was den Einsatz von Fremdkapital bei Akquisitionen erschweren dürfte“, ergänzt Claudia Nacke, Head Real Estate Finance London, „Auch wenn das aktuelle geopolitische sowie gesamtwirtschaftliche Umfeld volantil bleibt, nehmen die postiven Signale auf dem britischen Immobilienmarkt zu. Chancen eröffnen sich insbesondere jenen Investoren, die die nachhaltige und digitale Transformation berücksichtigen und somit marktgängige und wertbeständige Immobilien schaffen“, so Nacke.
Die Lage auf dem britischen sowie weiteren europäischen Immobilienmärkten wird auch auf der internationalen Immobilienmesse MIPIM, die vom 12. – 15.03.2024 in Cannes stattfindet, Gesprächsthema sein. Die Deutsche Hypo – NORD/LB Real Estate Finance präsentiert sich am German Cities & Regions Pavilion auf einem Gemeinschaftsstand zusammen mit der Landeshauptstadt Hannover, der Region Hannover sowie KSB Intax (Stand R8.D24).